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| Secondo la Cassazione (Sent. n. 16832 del 20/07/2009), il regolamento di condominio deve formulare le clausole limitative del diritto di proprietà dei singoli condomini in modo espresso ed inequivoco, in modo da non lasciare alcun margine d'incertezza sul contenuto e la portata delle relative disposizioni; trattandosi di materia che attiene alla compress ...continua |
| In data 29/09/2009 si è tenuta l'ultima conferenza in materia di marketing e sviluppo dello studio dell'amministratore condominiale; entro qualche giorno sarà possibile, per i soci, scaricare i filmati mediante supporto informatico. Il corso è stato predisposto nell'ottica della promozione degli studi professionali degli associati soprattut ...continua |
| L'A.L.A.C., allo scopo di agevolare l'affermazione sul mercato dei propri amministratori ha organizzato una serie di conferenze dirette all'analisi ed allo sviluppo della professione di amministratore di condominio. Le lezioni, gratuite per tutti gli iscritti, sono rivolte a tutti coloro che desiderano iniziare o consolidare la propria attività e saranno seguite da ...continua |
| Il recente intervento legislativo di riforma del codice di procedura civile, introdotto dalla legge n. 69 del 2009, contiene alcune interessanti novità atte ad accelerare i tempi di definizione delle controversie civili. Una delle principali innovazioni della legge di riforma è rappresentata dall'introduzione degli artt. 702 bis, ter e quater c.p ...continua |
| Il procedimento di autoconvocazione si rivela, in alcuni casi, l'unica scelta percorribile dai condòmini qualora l'inerzia dell'amministratore, colpevole di non aver provveduto alla convocazione dell'assemblea (ordinaria o straordinaria), minacci di arrecare problemi agli stessi. L'art 66 delle disposizioni di attuazione del codice civile prevede che l'a ...continua |
| Di recente, la Corte di Cassazione è tornata a pronunciarsi sul diritto dei condòmini ad installare l'ascensore (Cass. 24/06/2009 n.27875), affermando il principio secondo il quale il diritto del condòmino ad installare l'ascensore su parti comuni non può ledere quello degli altri condòmini all'utilizzo delle parti comuni stesse, dovendosi ver ...continua |
| Il compenso straordinario dell’amministratore. Quella dell’amministratore di condominio non è una professione protetta e, di conseguenza, non esistendo un albo o un registro pubblico, non esiste neppure una tariffa legale, sia pure non vincolante; non solo, il Garante per la Concorrenza e per il Mercato, con pa ...continua |
Sentenza spese personali
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| La Cassazione si pronuncia sulla contabilità condominiale Nonostante la contabilità condominiale non presenti profili di particolare complessità esistono, anche tra gli addetti ai lavori, notevoli difformità di vedute su diverse questioni. Di recente, la Cassazione, con la pronuncia n. 24299 del 29/09/2008 in riforma di una sent ...continua |
| Amministrazioni condominiali, nuovi orizzonti del mercato. Il mercato della gestione degli stabili ha sempre presentato una connotazione di tipologia strettamente professionale, fondata sulla fiducia personale; la professione, inoltre, reca in se stessa quelle caratteristiche, per così dire, domestiche, che hanno fatto si che stentino ad affermarsi i grossi studi e che i ...continua |
| Vi è garanzia anche su lavori parziali. La Cassazione, con la recente Sentenza n. 19491 del 15 luglio ’08, è intervenuta a confermare l’orientamento, in materia di responsabilità dell’appaltatore, in una fattispecie, quella dei lavori parziali, che costituisce un motivo piuttosto ricorrente nella pratica; capita sovent ...continua |
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Annullabile la delibera se l’amministratore non consegna i documenti La violazione del diritto di ciascun condomino di esaminare a sua richiesta secondo adeguate modalita' di tempo e di luogo la documentazione attinente ad argomenti posti all' ordine del giorno di una successiva assemblea condominiale determina l'annullabilita' ...continua |
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Nessuna solidarietà per i condomini La prima avvisaglia si era avuta con la Sentenza della Cassazione n. 12013/04, che aveva già escluso che un condomino che non fosse stato tale al momento del sorgere dell’obbligazione, potesse essere esecutato da un terzo creditore del condominio, ma la pronuncia delle Sezioni Unite, Sent. N. ...continua |
| La giurisprudenza è, da sempre, stata incline a considerare l’assemblea sovrana nel disciplinare l’uso delle parti comuni, in particolare in relazione a quelle determinate parti, quali i cortili ed i distacchi, che non integrano una vincolo oggettivo alle proprietà esclusive, ma consentono un utilizzo diretto e soggettivo dei cond&o ...continua |
| La divisione giudiziale del condominio L’art. 61 delle disp. att. Codice Civile dispone che, qualora un edificio o un gruppo di edifici, appartenenti per piani o porzioni di piani a proprietari diversi, si possa dividere in parti che abbiano caratteristiche di edifici autonomi, il condominio possa essere sciolto e i comproprietari di ciascuna parte po ...continua |
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